Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право Українською Відкритий доступ
Особливості реєстрації правочинів щодо нерухомого майна за законодавством України та країн ЄС
Науковий журнал «Сучасна доктрина права», № 3, березень 2024
Анотація
В роботі досліджено засадничі положення вітчизняного законодавства та законодавства Європейського Союзу щодо посвідчення прав на нерухоме майно. Актуальність дослідження даного питання полягає в тому, що в правовій доктрині України протягом останніх років спостерігається стабільна тенденція наближення українського законодавства до міжнародних стандартів, і стандартів Євросоюзу, зокрема. Не винятком у цьому відношенні є законодавство у сфері правового регулювання нотаріальної діяльності. Саме адаптація законодавства України до законодавства ЄС може посилити позиції українського нотаріату, і особливо у частині обов’язкової реєстрації нерухомого майна. Метою статті є визначення особливостей нотаріального посвідчення правочинів щодо нерухомого майна за законодавством України та законодавством деяких зарубіжних країн – членів Європейського Союзу та визначення напрямків реформування системи українського нотаріату відповідно до стандартів Євросоюзу шляхом поєднання публічно-правових та приватноправових засад нотаріальної діяльності. Відповідно до поставленої мети та з огляду на предмет дослідження було використано комплекс наукових методів пізнання: індукції та дедукції, метод системного аналізу, формальнодогматичний метод, логічний метод, метод узагальнення, метод абстрагування та конкретизації, компаративістський (порівняльноправовий) метод. Встановлено, що у світовій практиці виділять два види реєстрації прав на нерухоме майно – актовий та титульний та доведено, що реєстрація речових прав в Україні належить до титульної системи, куди входять більшість країн Європейського Союзу. Обґрунтовано, що нотаріальне посвідчення правочинів, об’єктом яких є нерухоме майно належить виключно до цивільно-правових конструкцій (є інститутом цивільного права), як за своїм змістом, так і за юридичною природою, тоді як у країнах Європейського Союзу діє адміністративна процедура реєстрації прав з нерухомим майном. Результати дослідження можуть бути використані у практичній діяльності – безпосередньо під час укладення, зміни та розірвання правочинів (договорів), предметом яких є нерухоме майно, а також під час розгляду справ, що виникають з таких правовідносин; теоретичній сфері – подальших наукових дослідженнях, освітньому процесі тощо. Ключові нерухомість, слова: нотаріус, державна посвідчувальний реєстрація, напис нотаріуса, законодавство, юридична вірогідність.
Ключові слова: notary; notary's certifying inscription; real estate; state registration; legislation; law of probability
English
Features of registration of deeds regarding real property according to the legislation of Ukraine and EU countries
Abstract. The work has studied the basic provisions of national legislation and the legislation of the European Union of the certification of rights to real estate. The relevance of the study of this issue is in the fact that in the legal doctrine of Ukraine in recent years there has been a steady trend of approximation of Ukrainian legislation to international standards, and to the standards of the European Union. Legislation in the field of legal regulation of notarial activity is no exception in this regard. It is the adaptation of Ukrainian legislation to EU legislation that can strengthen the position of the Ukrainian notary, and especially in the area of mandatory registration of real estate. The purpose of the article is to determine the features of notarial certification of real estate deeds under the legislation of Ukraine and the legislation of some foreign countries – members of the European Union and to determine the directions of reforming the Ukrainian notary system in accordance with the standards of the European Union by combining public and private law principles of notarial activity. In accordance with the set goal and in view of the subject of the research, a complex of scientific methods of cognition was used: induction and deduction, the method of systematic analysis, the formal-dogmatic method, the logical method, the method of generalization, the method of abstraction and concretization, the comparativist (comparative legal) method. It is established that in world practice there are two types of registration of rights to real estate - deed and title, and it is proved that registration of real rights in Ukraine belongs to the title system, which includes most countries of the European Union. It is substantiated that notarization of transactions involving real estate belongs exclusively to civil law structures (it is an institute of civil law), both in terms of its content and legal nature, while in the European Union countries there is an administrative procedure for registration of rights to real estate. The results of the study can be used in practical activities - directly during the conclusion, amendment and termination of transactions (contracts) which are subject to real estate, as well as in the consideration of cases arising from such legal relations; in the theoretical field - in further scientific research, in the educational process, etc.
Keywords: notary; notary's certifying inscription; real estate; state registration; legislation; law of probability
Як цитувати
Rakul O. Features of registration of deeds regarding real property according to the legislation of Ukraine and EU countries // International scientific journal "Internauka". Series: "Juridical Sciences". — 2024. — № 3. https://doi.org/10.25313/2520-2308-2024-3-9748
@article{internauka9748,
author = {Ракул, Оксана Володимирівна},
title = {Особливості реєстрації правочинів щодо нерухомого майна за законодавством України та країн ЄС},
journal = {Науковий журнал «Сучасна доктрина права»},
year = {2024},
number = {3},
doi = {10.25313/2520-2308-2024-3-9748},
url = {https://www.inter-nauka.com/issues/law2024/3/9748}
}
TY - JOUR AU - Ракул, Оксана Володимирівна TI - Особливості реєстрації правочинів щодо нерухомого майна за законодавством України та країн ЄС JO - Науковий журнал «Сучасна доктрина права» PY - 2024 IS - 3 SN - 2520-2308 DO - 10.25313/2520-2308-2024-3-9748 UR - https://www.inter-nauka.com/issues/law2024/3/9748 LA - uk ER -