Проблеми національної економіки Українською Відкритий доступ
Моделі формування прав і відносин власності в управлінні об’єктами житлової нерухомості
Анотація
Стаття присвячена аналізу нових завдань і можливостей регулювання відносин і прав співвласників при формуванні об’єктів спільної власності та здійсненні функцій управління житловою нерухомістю. Проаналізовані особливості загального поняття нерухомого майна стосовно житлової нерухомості. Розглянуто специфічний прояв моделей єдиного об’єкта нерухомості та множини об’єктів - земельної ділянки, будинку, нежитлових приміщень і квартир у кондомініумах. Показані відмінності у розумінні об’єктів спільної власності. Систематизовані моделі прямої та опосередкованої власності та підходи до їх застосування на різних об’єктах, що зумовлено виникненням і необхідністю здійснення власником та менеджментом різних за складністю функцій управління з відповідними витратами. Здійснено поділ об’єтів житлової нерухомості за складністю: одноквартирні будинки, кондомініуми і підприємства. Поглиблено досліджено можливість комбінацій правомочностей індивідуальної і спільної власності на об’єктах при здійсненні управління житловою нерухомістю. Показана залежність законодавчого визначення розглянутих понять нерухомості та власності від історичних та соціально-економічних обставин та необхідності регулювання відносин власності на житло в умовах, що склалися в Україні. Ураховуючи недосконалість чинного законодавства і відносин власності в управлінні багатоквартирними будинками, обґрунтована юридична та економічна доцільність застосування специфічних для країни кількох правових та управлінських конструкцій, які б забезпечували потреби формування ефективних співвласників з реалізацією окремих або комплексних правомочностей володіння, розпорядження та користування різними об’єктами нерухомості, як єдиними, так і окремими - землею, будівлею, приміщеннями. Запропоновані моделі відносин і прав власності на об’єктах житлової нерухомості.
Ключові слова: нерухомість; житло; власність; права; управління; земля; будинок; квартира
English
Models of formation of rights and property relations in residential real estate management
Abstract. The article is devoted to the analysis of new tasks and possibilities of regulating the relations and rights of co-owners in the formation of joint ownership objects and the implementation of residential real estate management functions. The general concept features of real estate in relation to residential real estate are analyzed. The specific manifestation of the models of a single real estate object and multy objects - a land plot, a house, non-residential premises and apartments in condominiums are considered. The differences in understanding the objects of joint ownership are shown. Models of direct and indirect ownership and approaches to their application at various facilities are systematized, which is caused by the emergence and owner’s and management necessity to carry out management functions of varying complexity with corresponding costs. Separation of residential property by complexity has been carried out: single-family houses, condominiums and enterprises. The possibility of combining the rights of individual and common ownership of objects in the implementation of residential real estate management has been thoroughly investigated. The dependence of the legislative definition of the concepts of real estate and property under consideration on historical and socio-economic circumstances and the need to regulate housing ownership relations in Ukraine has been shown. Taking into account the imperfection of the current legislation and property relations in the management of multi-apartment buildings, the legal and economic feasibility of applying country-specific several legal and managerial structures is justified which provide the needs for the formation of effective co-owners with the implementation of separate or complex rights of possession, disposal and use of various real estate properties, and separate - land, building, premises. The models of relations and property rights in residential real estate has been proposed.
Keywords: real estate; housing; property; rights; management; land; house; apartment
Як цитувати
Ніколаєв В. П., Щербина А. А. Моделі формування прав і відносин власності в управлінні об’єктами житлової нерухомості // Міжнародний науковий журнал "Інтернаука". Серія: "Економічні науки". - 2020. - №6. https://doi.org/10.25313/2520-2294-2020-6-6139
@article{internauka6139,
author = {Ніколаєв, Всеволод Петрович and Щербина, Андрій Анатолійович},
title = {Моделі формування прав і відносин власності в управлінні об’єктами житлової нерухомості},
journal = {Науковий журнал «Економічна парадигма»},
year = {2020},
number = {6},
doi = {10.25313/2520-2294-2020-6-6139},
url = {https://www.inter-nauka.com/issues/economic2020/6/6139}
}
TY - JOUR AU - Ніколаєв, Всеволод Петрович AU - Щербина, Андрій Анатолійович TI - Моделі формування прав і відносин власності в управлінні об’єктами житлової нерухомості JO - Науковий журнал «Економічна парадигма» PY - 2020 IS - 6 SN - 2520-2294 DO - 10.25313/2520-2294-2020-6-6139 UR - https://www.inter-nauka.com/issues/economic2020/6/6139 LA - uk ER -